Как продать дом и не заплатить налоги?
Можно воспользоваться Like-kind exchange (или 1031 Exchange), т.е. обменом однородными активами. Это налоговая стратегия, которая позволяет отложить оплату налога на прибыль от продажи инвестиционной недвижимости при условии, что полученные средства используются для приобретения другой инвестиционной недвижимости. Ключевое слово ИНВЕСТИЦИОННАЯ, т.е. ваш основной дом не подходит.
Для успешного проведения 1031 Exchange необходимо соблюдать правила:
- Вы должны найти и приобрести новую недвижимость в течение определенного срока после продажи старой: 45 дней на поиск и 180 дней на закрытие сделки.
- Вам понадобятся услуги Like-kind exchange агента, который проследит за соблюдением сроков, а также будет посредником при передаче денежных средств: он принимает деньги от продажи старой недвижимости и временно удерживает их до момента покупки новой.
Важно понимать, что 1031 Exchange откладывает оплату налога, но не исключает его полностью. При последующей продаже новой недвижимости будет учитываться налоговая база, увеличенная на сумму отложенного налога. Но в то же время, вы не ограничены количеством таких обменов в течение своей жизни.
