Як продати будинок і не сплатити податки?
Можна використовувати Like-kind exchange (або 1031 Exchange), тобто обмін однорідними активами. Це податкова стратегія, яка дозволяє відкласти оплату податку на прибуток від продажу інвестиційної нерухомості за умови, що отримані кошти використовуються для придбання іншої інвестиційної нерухомості. Ключове слово ІНВЕСТИЦІЙНА, тобто ваш основний будинок не підходить.
Для успішного проведення 1031 Exchange необхідно дотримуватися правил:
- Ви повинні знайти та придбати нову нерухомість протягом певного терміну після продажу старої: 45 днів на пошук та 180 днів на закриття угоди.
- Вам знадобляться послуги Like-kind exchange агента, який простежить за дотриманням термінів і буде посередником при передачі коштів: він приймає гроші від продажу старої нерухомості і тимчасово утримує їх до моменту купівлі нової.
Важливо розуміти, що 1031 Exchange відкладає оплату податку, але не виключає його повністю. При подальшому продажу нової нерухомості враховуватиметься податкова база, збільшена на суму відкладеного податку. Але в той же час ви не обмежені кількістю таких обмінів протягом свого життя.
